商议:泛家居的“联姻” 激情大概柔和?

2019-12-19 作者:家居   |   浏览(173)

新京报讯 8月24日,根据北京市政务门户网站“首都之窗”发布的消息,北京市人民政府办公厅发布市发展改革委等部门制定的《北京市新增产业的禁止和限制目录》,家具制造业依然“禁止新建和扩建”。

很多业主在进行装修的时候会纠结,是全包给装修公司呢,还是主材自己买半包给装修公司,更或者是自己买全部的装修材料找熟人或游击队进行装修。无论纠结哪种方式都有自己所要担心的问题,那么对于装修材料应该如何选购呢?

本报讯利用公积金贷款购房的人,又能在这一轮降息中享受利息减少的福利。北京住房公积金管理中心昨日发布消息称,北京公积金利率5年以上贷款利率从3.5%下调至3.25%。经计算,贷款20年、贷款额度达到100万元的购房人,未来每月的利息能减少128元。

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记者发现,《目录》中的管理措施分为禁止性和限制性两类。根据目录内容,“家具制造业”被列入“禁止新建和扩建”,“水性漆工艺、红木家具”除外;此外,“木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业”也被列入“禁止新建和扩建”。但是,设计、采购、营销、技术服务、财务等非生产制造环节不受此限制。

现在正值装修旺季,各大卖场和装修公司纷纷打出各种优惠活动,这其中的陷阱更是防不胜防。对于第一次进行装修的业主来说,最难的要数如何挑选装修材料了。若业主自己购买材料,往往费力不讨好,而给装修公司包工包料,又容易上当受骗,但无论业主最终选择何种方式购买建材,首先必须做到心中有底,这样才能把握主动。今天通辽装修网就为大家来分享一下关于装修材料选购方面的注意事项。

从今年1月1日以来,公积金管理中心已经传出了不少好消息。首先是将贷款封顶额从104万元提高到120万元,取消原本的评级体系,让更多刚需购房人能够尽量多地用足公积金贷款;随后又再对“二套”认定上放宽了限制,取消了原本的“认房认贷认购房提取”方案,改为只要在京无房、在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款就可以按照首套房贷款,用足120万元的贷款额度。而且,伴随着多轮降息,公积金贷款利率再次刷新了史上新低。

合并、资源整合一直是家居行业这两年的重要话题,2015年,随着互联网对家居的渗透力不断增强,家居市场的各种合作也屡见不鲜。

据新京报记者了解,在2014年公布的《北京市新增产业的禁止和限制目录》,已经将“家具制造业”被列入“禁止新建和扩建”,此外,和家居生产业相关的水泥、石灰和石膏制造、砖瓦、石材等建筑材料制造(新型建筑材料生产除外)、卫生陶瓷制品制造列入“禁止新建和扩建”。

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公积金管理中心公布的表格显示,1至5年的贷款利率由3%降低到了2.75%,5至30年贷款期限的利率从3.5%降到了3.25%,各降了0.25个百分点。

刚过完旧历年,就爆出家装企业上市公司东易日盛与国美在线的合作,无论从“家电到家居”还是“家居到家电”,两者的合作让双方实现互利;而在尝到了合作的甜头以后,6月份东易日盛又入股美乐乐,力图发力互联网家装O2O。

此外,《北京市新增产业的禁止和限制目录》还显示,在城六区(包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区),“零售业”产业中的“五金、家具及室内装饰材料专门零售中禁止新设专门零售市场主体”。

第一:环保材料是首选

对于刚需购房人来说,如果申请了20年期贷款,贷款额度为100万元的话,其月供原本最低为5800元,20年总利息为391903元;而降息之后,其月供最低还款额将降到5672元,总利息为361270元。这也就意味着,还款人每月的月供可以减少128元,而在20年贷款期内,可减少30633元的总利息。

同样打开泛家居合作局面的要数宜华木业,从2014年4月联手海尔日日顺打造艾梵蒂定制家居平台,10月增资多维尚书进入多功能家具领域,2015年1月增资爱福窝以在线设计切入前端家装市场,6月又与海尔家居深度合作,借助有住网进军家装领域,8月大手笔投资美乐乐,频频加码圈地泛家居。

住宅内的有害气体、超标辐射等污染一般都是由家装材料造成的。因此,在选择材料时一定要考虑到环保的因素,要将其放在首位。要选择通过国家环保认证的建材,千万不要使用国家已明令禁止的或淘汰的建材,宁可不装修或少装修,也不用那些对人体有害的材料,把好装修第一关。

记者注意到,从2007年算起,公积金贷款利率也是坐上了一轮小小的“过山车”。从2007年9月开始,公积金贷款利率曾经出现过5.22%的历史最高,而在2008年12月31日降低到了3.87%,为2015年3月1日之前的最低值。可进入今年5月以来,公积金贷款利率3次调整,每次都降低了0.25个百分点,直到降为目前水平。这意味着,在短短几个月的时间段内,购房人就已经省下了数百元的月供。

在家居行业合作不断碰出火花的状态下,作为互联网领军者的天猫也不甘示弱,于6月份发布了天猫家装2.0战略,首批整合了29家商家,为消费者提供“十星服务”解决方案,试图对家装电商进行“革命”。

第二:以实用为根本

“全国从2015年来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”中原地产首席分析师张大伟分析,从北京市场看,持续降息特别是公积金等政策的变化,预计金九银十楼市将继续有明显上升。

如果说以前的合作存在于家居行业内部,现在的合作越来越发散,有家居企业之间的合作,有家居企业与互联网、智能家居、家电、金融等各个方面的合作,有的甚至是非家居企业的联合,抢夺家居市场。3月,东易日盛与金融机构联合设立上海易日升金融服务有限公司;6月,苏宁易购和靓家居达成O2O战略合作伙伴关系;8月,海尔集团U-home中国区副总聂园园与红星·家倍得总经理周天波在红星美凯龙总部签署战略合作协议,准备并肩抢滩智能家居市场;美克家居与IBM签署了《互联时代智慧家居战略合作备忘录》;京东联合紫薯家装推出3款智能家装套件;而万科与链家联合起来做装修或让家装行业面临更大的冲击……

装修材料并不是越高档越好,应和住宅的使用性能结合起来,以实用为根本。材料不应该仅考虑装饰效果,而且还应该考虑其对住宅环境条件的改善。如果片面追求档次而选用其他的材料,无论从实用还是经济上讲都不合算。

面对各种方式的联合,悦家科技创始人、CEO郜亮在接受新京报记者采访时就谈过:“为了抢占入口,单打独斗是做不好的,必须联合。”而刚刚与京东联手的紫薯家装CEO郑于锷则认为关键在于双方需要互补,“京东认可我们在家装设计、管理和施工方面的能力,京东的家居建材供应链和智能微联系统都很符合我们后续的战略发展方向。”

第三:注重“性价比”

当然,有合作也可能存在分手,最近刚刚分手的金螳螂和家装e站就是典型代表。合作时代需要优势资源互补,但合作双方也需要具有高度一致的目标和认同感。在这个快速消费的时代,双方也许都能很快找到下一个合作对象,但“昙花一现”的热情怎能比得上细水长流的温情,更容易让消费者信服呢?

在确定装修档次时一定要考虑自己的经济条件,量力而行。在一些不会影响整体装修质量和效果的部位可以选择一些档次稍微差一点的材料,适当控制成本。而在一些关键部位,譬如地面、供水排水、电器的选择就应该以质量为第一,考虑其易损耗的特点做到一步到位,宁可多花钱也不能日后再维修。这样一来,就把整体装修成本进行了平衡。

新京报记者 付娟

第四:重视材料安全系数

目前,我国对市场出售的装修材料的可燃性问题尚缺少必要的标准要求。选购装修材料时应特别当心。家居装修是墙体的内面二次加工,特别是吊顶材料更容易被忽视其火灾的隐患。如果所用材料不是阻燃的,一旦有火灾发生,家居装修材料将首先被点燃着火,所以厨房中的屋顶以及内墙应尽量选用无机饰面材料。

现在装修材料市场透明度不高,大家不懂材料选购时候尽量挑选知名度高的品牌,同时也要货比三家,不要听信销售人员的夸大其词,多和邻居朋友交流交流。

同时还要选择规模大,信誉高的采购渠道也是非常重要,中国瓷砖产业网汇集上百家瓷砖生产企业,质量保证,厂家直供,价格实惠,是购买建材的不二之选。

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