金融创新产品纷纷涌现 房地产资产证券化脚步加

2019-12-25 作者:家居   |   浏览(152)

7月31日下午,10家房企争夺南沙自贸区南沙湾今年首块住宅用地(编号2015NJY-5),最终碧桂园以总价11.05亿,楼面价6312元/平方米,溢价率57%勇夺该地块,并刷新2013年保利置业5224元/平方米的南沙地价历史,成功晋升新地王。

湖州装修公司今日分享的这套现代简约装修效果图,在设计上借用天然形成的理石雕琢着空间结构,与整体设计形成了传统墨韵,汇聚东方灵气和西方的技巧,将传统生活的审美意境与现代生活方式有机结合而更富魅力。

国内首单以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持专项计划”将在上交所上市交易。业内人士认为,这一产品标志着万亿级的公积金贷款存量资产迎来盘活良机。

购房在每个人心中占据的比重都很大,好不容易选好一套房,接下来的新房验收也是同等重要的事,就好比给房子做一次全面的体检,只有合格了房子才有资格正式上岗。年底也是收房的时候,如何验收新房呢?毛坯房和精装房有哪些验收要点呢?

资料显示,位于自贸区南沙湾区块海港大道东侧的2015NJY-5住宅地块用地面积62522平方米,容积率≤2.8,计算建筑面积175061.6平方木,挂牌起始价70420万元,楼面起拍价高达4022元/平方米。据悉,该地块是自贸区挂牌后的首宗居住用地拍卖,同时也是南沙区2015年来推出的第一块居住用地。

新东方主义的设计与当今传统中式风格的回归,不是简单复古,而是一种发扬。正如这所房子里透露的硬朗、为你带来支撑。接下来请随湖州装修公司小编一起来欣赏吧!

今年以来,各类资产证券化项目使得地产业金融化的趋势越加明显。继6月万科发布国内首只基于商业写字楼物业费收入的公募REITs基金之后,世茂地产也在7月推出了首单针对物业费的资产证券化项目。

买房是件开心的事,交房的时候就更激动了。但是要注意,年底收房第一步就是做好验房工作哦。毕竟这么多钱买的房子不是小事,验收好了才能为今后的生活做好铺垫。那么精装房和毛坯房如何验收呢?一起和南阳装饰网来看看攻略吧!

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财富证券研究员周洁认为,资产证券化作为金融创新的产物,不仅为原始资产拥有人优化了资产负债结构,也为投资者提供了一种全新的能够带来稳定收益的金融产品。个人住房抵押贷款支持证券具备成为我国资产证券化市场主要品种的潜在规模。

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户型图

从海外经验来看,全球的REITs产品目前大概有700多只,总市值是1.5万亿,其中美国是全球最大的REITs产品国,拥有1万亿元美元的市值,英国、日本和香港在REITs的发展方面也有重要的地位。

毛坯房新房验收四大标准:

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业内人士认为在中国REITs的发展潜力巨大。深圳证券交易所副总经理林凡认为,像万科在前海的写字楼租金收入为投资标的的公募REITs产品,是对国内市场传统证券产品的一个有效补充,相信未来国内的REITs品种会不断增加,规模会不断扩大,可能会成为资本市场的一个重要产品。

1、详细检查房屋质量

这个看似现代感十足的空间里,绽放着儒雅的传统内蕴,也表达着主人的生活哲学和态度,陶瓷台灯与卡布奇诺地毯开放了中性的柔美。

林凡表示,REITs在满足市场的融资需求和服务实体经济方面,也有很大的现实意义。特别能够有助于撬动社会的资本,来参与商业地产、公共物业等房地产项目的开发。境外的市场经验证明,REITs是作为一个市场化的融资工具,通过收购建成物业或合作经营等创新模式,能够盘活存量资产,加快建设资金的流转速度,从而促进整个房地产行业的长期稳定发展。公募REITs等资产证券化产品为房企提供了一个公开、健康、透明、高效的融资渠道。

房子在验收时,应认真审查门窗、阳台等区域是否存有破裂的状况。

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万科企业股份有限公司高级副总裁祝九胜认为,REITs等资产证券化的金融产品是一个现金流的互换,资金的跨期、错期的配置,房企如果能够提供良好的基础资产,并借助资产管理机构的资产管理能力,能够提供稳定的收益,让社会各方面都参与到城市基础建设、物业运营的生态中。

2、检查墙体

虽然将餐厅设计为开放式,但是利用地面砖线、玻璃流苏装饰区分了空间,驼色简约餐椅裹挟着黑檀木餐桌的庄严,令空间氛围愈加绅士;银白色边柜虽造型简单,但是立面菱形设计无疑是巧夺天工。

中信金石基金管理有限公司执行总经理罗霄鸣表示,通过REITs等资产证券化的金融工具,把房企重资产的增值收益完全从企业里剥离出来,引入市场投资人进入进去,一方面减轻了企业报表的负债状况,另一方面市场资金在房企本身产业项目整合,又能在重资产的投资中获取比较稳定、风险较低的优质回报,双方共赢。

在核收墙体时,看看其是否足够平整,有无裂痕,特别是注意看下墙面是否有水迹,若是存有,应及时查明缘由。

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易居中国执行总裁丁祖昱认为,一线城市如北上广深已进入房地产的投资和资本运作,二三四线城市仍处于产品开发阶段。我国房地产市场处于第一阶段和第二阶段之间,未来的走向是开发型向资本型迈进。现在房地产和金融机构的融合越来越紧密,未来金融资本一定会变成房产市场的强心针,今后大的商业物业、物流一定是和RITES相结合的,因为其过去2-3的租金回报率不足以支撑运营。

3、仔细检查地面

书房中演绎着经典艺术,白色书柜摆满了藏书,黑色书桌及椅子端庄而稳重,无论添置任何饰品,这份经久不衰的艺术让湖州装修公司小编觉得甚是安适;白色为底黑色条纹为辅的地毯带来了野生的气息,让人穿越时光界限。

地面的审查也不可忽视,若是存有空鼓,一定要交代人员尽快修整,否则在施工中极易将楼板打穿,妨碍邻里之间的关系。

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4、验收下水情况

卧室中利用黄底蓝花田园感的壁纸将空间塑造得清新,床支架中的巴洛克圆柱也是独具古典气质,与贵妃椅相映成趣,穿透着设计的张力,构成一个舒适雅宅。

先用水桶盛水,然后向各个区域灌水,特别是浴室、厨房等用水量较大等区域,尽量灌满两盆水左右,若是听到咕噜噜的声音及表面无积水,则说明下水情况良好。

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精装房验房8大注意事项:

枫木地板带着温润扫除了卧室的单调与空洞,简式的家具带着自由的气息令空间充满人情味;绿色床品让休憩时光也变得静谧而清逸。

精装修验房1:水路

以上就是湖州公司对现代中式风格装修效果图的简单分享,感谢您的欣赏!

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

精装修验房2:电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

精装修验房3:空气检测

随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

精装修验房4:隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

精装修验房5:吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

精装修验房6:防水

在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

精装修验房7:核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

精装修验房8:保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

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