跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查

2019-12-25 作者:家居   |   浏览(100)

社会一直热议的房地产税终于有了实质性动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

临近春节放假,装修工人也会赶回家过年,年前进行装修的项目就要停工,跨年装修的变动大,因此无论是年前还是年后都要做好检查工作,另外由于变数大,在停工之前要与装修公司签订停工协议,这样可以防止变数对自己不利,年前的装修材料也要进行要好的封存。

现在的家长,都希望把最好的给孩子,绝不能让孩子输在起跑线上。装修儿童房也是一样,大家费尽心思想给孩子打造一个良好的居住环境,潮州装修网e修哥提醒:其实只要掌握了下面这些要点,就能打造一个既舒适又有创意的儿童房。

昨天,经过调整的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,34项最新立法任务亮相,其中就包括备受关注的房地产税法。

这次一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的共有七大税法,即房地产税法、环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨税法、耕地占用税法。这一举动向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。

马上就到新春佳节了,装修公司陆续放假,装修工人也开始陆续返乡,这让一些面临跨年装修的业主多少有些不知所措。过年停工是否会影响施工质量?停工期间材料如何保存?年后是否能按时复工?……各式各样的问题在心头萦绕。下面钦州装修公司为大家来说说跨年装修的一些注意事项,如果你家准备年后要进行装修,那么一定要提前计划。

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据《每日经济新闻》记者了解,房地产税立法及其说明的起草工作由全国人大常委会预算工委牵头,财政部配合制定。

“这次将社会关注度很高的房地产税法纳入立法规划,回应了之前关于‘房地产税还该不该征’的争议,表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划,意味着税法通常会在2017年底前获得通过。”中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对记者说。

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一、主题色调:色彩影响心智发育

目前流传较广的版本是未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式,确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房,免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定,不会“一刀切”。

施正文说,此次调整表明,落实税收法定原则之下,房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟,但立法进程不能拖延,立法后并不意味着会马上开征,但开征前必须做好立法准备。

春节停工别发愁

颜色影响孩子的心理发展,所以最好慎重选择。比较明亮鲜艳的颜色可以刺激孩子的想象力,所以以鲜亮的颜色为宜。墙壁和地面的颜色是儿童房的主要色块,地面颜色可以通过地毯调节(地毯记得定时清洗并杀菌除虫),而墙壁颜色最好和灯光颜色相匹配。如果孩子特别喜欢某个领域,可以在主色调上进行相应的搭配,例如航海可以粉蓝色、白色搭配为主色调。

中国政法大学教授施正文告诉《每日经济新闻》记者,房地产税立法已经正式进入轨道,但这项改革实施难度比较大,涉及房地产这个税收体系,地方财政和政府公共服务治理等问题,且实施主体在于地方政府,因而最近两年内不太可能落地。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。但是也要看到,开征之路会比较漫长,包括立法还需要做很多工作。

春节作为一个法定长假,自然会面临众多装修工人提前返乡过节的局面,这就意味着在这段时间跨度较长的假期内,大家的新居装修施工会暂时停止,其实这种间歇性的施工是有好处的。装修先做的是水电和木工部分,节前完成这些工程,放置20天左右有助于把隐性的问题暴露出来,例如材料伸缩变形等。春节后再上油漆就减少了变形的可能,只需把问题解决掉,就可迅速施工了。

二、安全:安全高于一切

立法初稿基本成形

据悉,目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财政部配合参与立法。专家表示,房地产税牵一发而动全身,由全国人大主导房地产税立法,有助于立法草案更加客观权威、更能代表广大民意。

但值得注意的是,如果在预定工期内无法完成某项工程,尽量还是等到年后复工的时候再做。时间仓促工程质量不能保证,工人急着回家也不会太过上心,而且施工途中更换施工人员,施工工艺的整体性和统一性无法保证。

孩子们活泼好动,好奇心强,而且又缺乏自我防范意识和自我保护能力。在布置房间的时候如果不细心一点,孩子就会整天生活在一个不安全的环境中,怎么可能不受伤害!为了避免意外伤害发生,建议室内最好不要使用大面积的玻璃和镜子;家具的边角和把手如果有棱角和锐利的边,一定要包上软垫;地面上不要留容易磕磕绊绊的杂物;电源最好选用带有插座罩的插座;玩具架不宜太高,应以孩子能自由取放玩具为好。

早在2011年,上海和重庆就率先启动了房产税试点,前者征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房;后者则是个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。

而针对当前围绕房地产税改革的诸多争议,中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为,在立法和改革过程中,需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外,开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革焦点。

停工前做好检查

三、功能区分:光读书不玩耍,聪明的孩子也变傻

跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。但试点并没有产生多大的影响,时过近4年,试点也没有扩大范围。而在2013年11月的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及房地产税,并要求“加快立法并适时推进改革”,这也是中央文件首次提出房地产税立法的问题。现如今,房地产税立法终于被正式列入立法规划。

跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。“从长远看,房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负,增加保有环节税负,进而完善房价形成机制。”张斌说,未来,随着城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化,房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。

在停工之前,对已经完成的施工项目进行验收。有问题出现的话,在给装修公司的验收单上写清楚,同时要求对方给出明确的时间和解决方案。未完成的项目要注明工程进度和复工时间。尽量要求装修公司给出书面承诺,这比口头上的承诺更能让人安心。

儿童房基本只有三种功能:休息、玩耍、学习,如果空间有限,早期玩耍区可以和学习区重合。各区之间最好明确分隔开,各部分有自己的功能,有利孩子养成规划自己时间的好习惯。最好不要把电脑手机放在儿童房当做孩子的玩具,孩子带到房间里,很容易因过度玩手机而影响他们的休息时间。

跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。施正文说,各地房地产市场进程和状况不一,对房地产税的态度也肯定不同,但我国已经明确了税收法定原则,改革进程可以适时而动,但是不能没有法律在前。“比如有些城市需要出台房产税政策,调节市场,但没有相关法律文件,就不能开征。”

任鹏飞说,何时开征房地产税必须结合社会发展情况,并让市场提前有预期。从当前看,开征房地产税对房地产市场有影响,但不是市场变化的主要因素。

跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。业主在停工之前尽量与装修公司签订停工协议,能够有效避免纠纷。停工工地要贴上封条,并在小区物管处登记,以免外人以装修公司的名义在停工期间进入工地,复工时由项目经理、工人和业主共同启封。停工协议中尽量注明启封和复工时间、工期计划、物品清点情况,并由项目经理和业主双方签字。业主还应预留值班人员的联系方式,如有意外情况可随时联系到相关人员。

跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。四、装修材质:一定要环保健康

此前中国社科院财经战略研究院的年度报告中就提到,房产税改革应该协调房地产各个环节的租、税、费制度,对房地产交易环节实行轻税,而提高交易完成后的所得税负。这样既能鼓励居民由于工作和生活的需要改善自身住房,又能精准打击房地产的投资投机需求。

跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。中原地产首席分析师张大伟说,我国房地产市场已进入一个新常态,鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成,房地产税短期内落地的可能性很小,目前看对市场影响非常小。

跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。停工期间,由于工地无人看管,过年期间又是用火、用电、用气集中时间,容易发生火灾。因此停工之前应检查工地的电线、电器、装修材料的存放,排查水电管道是否有漏水漏电、开裂破损的情况。清点现场物品、材料数量、用水用电、煤气数据等,尽量和施工方一同验收登记,签字备存。

装修的材质,特别是墙漆、地板和壁纸,一定要环保健康,尽可能选择那些没有有害成分的材质。能选择天然材料最好,如果不能,那就选加工工序少的装修材料。在贴壁纸时,一定要选环保胶进行粘贴。

目前,房地产税立法初稿已基本成形,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。《每日经济新闻》记者此前获悉的一份财政部文件显示:现行房地产税制已不能适应当前经济和社会发展需要。对各类房地产统一开征房地产税,统筹推进相关税费改革,有利于促进房地产市场平稳健康发展,逐步培育地方税种,推进地方政府治理方式的转型,调节收入和财富分配,促进社会公平。

“立法规划越清晰、税收政策越透明,人们就会对未来提早规划,如针对房地产税的开征而对房地产投资等经济生活做出预期安排,更有助经济发展和社会稳定。”施正文说。

而在节后复工时,业主还需对装修项目进行再检查,因为经过一段时间的搁置,一些节前未检查出的问题可能会暴露出来。这就要求业主在节前签订停工协议时,规定对节后验收时出现问题的处理方法。

五、装饰留白:他们有无限的潜力

跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。近两年难真正落地

对于此次同时将七大税法一并纳入规划,专家表示这既是税收法定进程提速的表现,也与我国深化财税体制改革总体方案的重点相吻合。

材料封存有讲究

跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。孩子都是在成长的,而且他们都有自己的想法,所以儿童房的装饰应该简洁,墙上贴一些墙纸就好,其他的东西,随着孩子的成长,会逐渐多起来的。墙壁上可以留出一面,让孩子自己在上面做装饰。也可以空出一部分,把孩子学习得到的荣誉在上面展示,增加孩子的自豪感。

2008年全球金融危机以后,我国房地产市场曾出现较大起伏,每次房价上涨速度和节奏过快时,就会有关于房产税的声音出现,它一直被视为是平抑房价的杀手锏。

跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。跨年装修变动大 节前停工签协议节后复工要检查。张斌说,环境保护税法、资源税法经过前期探索论证,目前看这两个税种立法难度不大,而关税、船舶吨税、耕地占用税等在税收体系中都属于小税种,立法条件相对成熟。如果今年“营改增”顺利完成,随后推进的增值税法则难度较大,简并税率、优化税制结构、重新划分中央和地方收入分配等难题都需要伴随立法考虑。

除了施工现场的检查、装修材料的清点登记之外,合理妥善地保存装修材料也是年前停工的一项重要工作。不同的材料有不同的保存方法,正确的放置能够确保装修材料在停工期间不会发生损坏,不影响复工之后的使用和装修进度。

潮州装修网e修哥总结:对于孩子来说,房间不仅仅是睡觉的地方,也是学习和玩乐的地方,设计一个温馨创意的儿童房,满足他们天马行空的想法,让孩子更加健康快乐地成长。

此次房产税被列入立法规划,究竟何时出台备受关注。施正文告诉《每日经济新闻》记者,本届全国人大常委会的任期是到2018年,列入立法规划意味着这期间房地产税方案将会被审议或者通过。“但是从正常节奏看,今年应该不会上会审议,明年可能会经过审议,但也未必通过。如果本届不能通过也很正常,预算法等影响面较大的立法就有过先例。”施正文说。

“总体来看,七大税种的立法安排体现了落实税收法定‘先易后难’的稳妥推进思路。”中央民族大学法学院教授熊文钊说,目前,我国以法律形式存在的税法只有三部,其余15个税种都是依据国务院条例的形式存在。要在2020年全面落实税收法定原则,意味着未来平均每年要制订三部左右的法律,立法工作量非常大。

板材类要集中水平放置,不要竖立放置,因为这样板材容易变形。不建议在板材上再放置其他物品,时间一长容易压出痕迹。木料类要捆起来,避免散开放置,使得木材水汽散出,导致木材变脆易断。所有的木质材料都不能放在靠近窗户、阳台或阳光直射的地方,温湿度的变化和光照容易破坏其结构。

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一位接近此事的权威人士告诉《每日经济新闻》记者,房地产税立法内容主要涉及几个方面,包括将各类房地产纳入征税范围,制定科学有效的计税依据,设定合理规范的房地产税减免范围,强化房地产税征收的执法保障,最大限度保护纳税人利益,在确定适用税率方面给予地方政府一定的自主权等。

不仅如此,随着改革向深水区迈进,个人所得税法等难度更大的综合税种立法也将提上日程。施正文说,税收涉及广大社会公众的切身利益,立法将面临重重挑战。

水泥、沙石等比较重的物件,应该分散堆放,每平方米不超过150公斤的重量,以免给地面造成过大压力。已开封的水泥要装起,否则水泥会吸进空气中的湿气结成硬块,不利于装修使用。油漆、涂料等要密闭保存,放在阴凉通风处,不建议将所有油漆放在一起。此外,要适当放置灭火器或防火设施。

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在这位人士看来,房地产税立法完成后,《城镇土地使用税暂行条例》和《房产税暂行条例》应该会被废止,房地产相关的契税也会进行改革,土地增值税会被逐步取消,相应的《土地增值税暂行条例》也会被废止。

新华社记者 韩洁 任峰 陈菲

在工程停工当天,一定要关闭水、电、煤气等总阀,切断施工中的临时电源,并检查门窗等是否完全关闭。

装修之路 装一相伴

这些调整直接关系到地方政府财政收入等实际问题,首先需要考虑的是稳妥问题。施正文表示,房地产税与地方政府税收关系更为密切,在税率的制定和减免范围上,地方人大会有很大的自主权。所以,即便税法真正通过,也未必意味着在全国统一落地。“有些地方可能减免范围会小点,有的地方可能就会大点,而有的地方甚至可以不征,这都有可能发生。”施正文说。

(新华社北京8月5日电)

年后装修提前规划

目前,学界普遍认同“豁免征收面积”的制度设计。即根据所在地的住房情况,划定人均基本居住面积,在人均基本居住面积以内的住房面积免予征收房地产税,对基本居住面积以外的住房面积,课税征收房地产税。

打算年后装修的消费者,这段时间就需要多做一些准备工作。首先,要对自己的家有一个大致的布局思路。比如先把各个房间的功能定下来,然后多搜索一些装修效果图,看到喜欢的装修,可以拍照保存。另外还需仔细了解房间的结构,这样既方便未来对某个区域的原有结构做具体更改,也可以更准确地准备装修的材料费用。

施正文表示,房地产税法应该根据有益于纳税人的原则,设定人均豁免面积的下限和税率的上限,地方再根据实际情况灵活执行。

其次,对于新家的设计和风格,多找装修公司的设计师交流。虽然现在已经有部分装修公司提前进入放假状态,但主要是指装修工人提前返乡,不再进行工程施工。在正式放假之前,多数装修公司的设计师依然会接订单、量房、出图纸。消费者在与设计师交流的过程中,一定要把自己的想法充分告知对方,尽量具体化,比如不同空间的地板颜色、墙面颜色、影视墙造型、家具风格等。

最后,做好装修预算,提前安排年后的消费计划。根据往年经验,建材市场的家具建材商一般放假较早,家居卖场多数会在除夕前后歇业,年后恢复营业。消费者要把握好年前这段时间,多去市场上走一走,大致了解一下自己选中的家具建材产品的类型和价位。

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